مهاجرت از طریق خرید ملک در پرتغالی یکی از روش های کسب اقامت این کشور است. پرتغال ماننند اسپانیا دارای برنامه ویزای طلائی و ارائه اقامت از طریق سرمایه گذاری است. اگر دارای سرمایه هستید و به فکر مهاجرت از طریق خرید ملک و سرمایه گذاری هستید، پرتغال می تواند گزینه مناسبی باشد. خرید ملک در پرتغال و کسب ویزای طلایی این کشور از اسپانیا ارزان تر است. به طوری که برای اسپانیا نیم میلیون یورو و برای پرتغال با 350000 یورو می توان این کار را انجام داد. برای بررسی بیشتر این موضوع ادامه مقاله را که به دست همکاران ما در موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت تهیه گشته مطالعه نمایید.
شرایط خرید ملک پرتغال
افرادی که قصد مهاجرت از طریق خرید ملک پرتغال را دارند، نیازمند آگاهی از شرایط عمومی کشور پرتغال هستند. جمهوری پرتغال، کشوری در جنوب غربی اروپا است. پایتخت آن، شهر لیسبون و زبان رسمی آن پرتغالی می باشد. جمعیت کشور پرتغال ۱۰٫۵ میلیون نفر است و دارای واحد پولی یورو می باشد. پرتغال یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا و ناتو نیز است. امروز کشور پرتغال به عنوان یکی از کشورهای توسعهیافته اروپا به شمار میآید. غربیترین کشور اروپاست و به همراه اسپانیا شبهجزیره ایبری را تشکیل میدهد. پرتغال از سوی غرب به اقیانوس اطلس محدود شدهاست و دو جزیره مادیرا و ازورا که در این اقیانوس قراردارند جزوی از خاک پرتغال محسوب می شوند.
صنایع بزرگ و عمده کشور پرتغال شامل شراب سازی، ماهیگیری، مصنوعات چوبپنبهای، صنایع غذایی و ماهی ساردین است. با توجه به توصیفات بیان شده، بسیاری از افراد، متقاضی اخذ اقامت از طریق خرید ملک پرتغال می باشند. از جمله مزایای بزرگ سرمایه گذاری در بخش املاک پرتغال می توان به اخذ سود به میزان قابل توجه (از طریق اجاره ملک)، تضمین بازگشت اصل پول بعد از اتمام زمان 5 ساله و همچنین امکان اخذ اقامت برای همسر، فرزندان تا 24 سال و همچنین والدین متقاضی اشاره نمود. در این مقاله به طور مفصل به بررسی این موضوع می پردازیم.
اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک و واجدین شرایط
لازمه سرمایه گذاری در بخش املاک تمکن مالی است زیرا فرد حداقل باید ۳۵۰ هزار یورو سرمایه گذاری کند. با این مبلغ گلدن ویزای پرتغال را به منظور نوسازی املاک دریافت می کند، چنین پروژه هایی باید مورد موافقت SEF قرار گیرند، خبر خوش آنکه سرمایه گذاری از طریق گلدن ویزای پرتغال، به دلیل عدم شرایط خاص برای ایرانیان بسیار مناسب است. در صورتی که این سرمایه گذاری در مناطق کم جمعیت صورت گیرد با مبلغ حداقل 280 هزار یورو نیز قابل انجام شد. البته پروژه های 280 هزار یوروی بسیار محدود هستند و به تعداد خیلی کمی یافت می شوند.
در صورت داشتن سرمایه به میزان 500 هزار یورو فرد متقاضی می تواند در بخش املاک و مستغلات نو ساز سرمایه گذاری کند که در صورت نیاز تنها کافی است 7 روز از سال را در کشور پرتغال حضور داشته باشد. در مناطق کم جمعیت پرتغال می توان با سرمایه 20 درصد کمتر نیز اقدام کرد. به این معنا که با مبلغ حداقل 400 هزار یورو می توان ویزای طلائی پرتغال را کسب کرد.
نکته مثبت این است که پس از 5 سال می توان ملک خریداری شده را فروخت. حتی بسیاری از کمپانی هایی که املاک را به فروش می رسانند، گارانتی می کنند که پس از 5 سال، ملک را از شما خریداری کنند. پس امکان بازگشت سرمایه در این روش وجود دارد و حتی در بعضی مواقع امکان بدست آوردن سود نیز وجود دارد.
مزایای خرید ملک در پرتغال
- خرید ملک یکی از انواع سرمایهگذاری در منطقهای با امکان سودآوری بالا محسوب میگردد.
- برای سرمایهگذاری نیاز به حضور متقاضی در کشور پرتغال نیست و در سال متقاضی تنها ۷ روز باید در پرتغال حضور داشته باشد.
- با خرید ملک در پرتغال میتوانید برای دریافت اقامت پرتغال اقدام کنید.
- با خرید ملک در پرتغال و نگهداری آن برای مدت ۶ سال میتوانید برای دریافت شهروندی پرتغال اقدام کنید.
- با دریافت اقامت پرتغال از این طریق، همسر و فرزندان متقاضی نیز اقامت پرتغال را دریافت خواهند کرد.
- با دریافت اقامت پرتغال از این طریق میتوانید در کشور پرتغال تحصیل کنید.
- با دریافت اقامت پرتغال از این طریق میتوانید از خدمات درمانی پرتغال بهره ببرید.
- با دریافت اقامت پرتغال از این طریق میتوانید در این کشور به طور قانونی مشغول به کار شوید.
- با خرید ملک و دریافت اقامت پرتغال بدون نیاز به ویزا میتوانید به کشورهای حوزه شینگن سفر کنید.
- با خرید ملک و دریافت اقامت پرتغال، بعد از ۵ سال میتوان ملک خریداری شده را فروخت.
خانه خود را در پرتغال بسازید
وقتی زمینی را با اجازه شهرداری و برنامه ریز شهری پرتغال یعنی با مجوز ساخت خریداری کنید می توانید خانه خود را در پرتغال بسازید. برای اینکه اطمینان یابید که زمین انتخابی شما دارای مجوز ساخت می باشد می توانید از سایت (licenca de utilizacao زمین مورد نظر و محل ان را بررسی نمایید. گروه ساحل آفتاب شمارا در این فرآیند همراهی خواهند کرد:
- بررسی و انتخاب گروه های ساختمان برتر و عقد قرارداد ساخت.
- بررسی و نظارت بر روند اجرایی پروژه
- اخذ مجوز های لازم
هر چند عقد قرار داد با قیمت پایین هم مهم است چراکه در طولانی مدت می تواند بهترین ارزش را برای شما به ارمغال بیاورد. برای ساخت و ساز و یا بازسازی منازل در پرتغال بهتر است مطالعات لازم را انجام دهید و با مشاوران ساحل افتاب حتما مشورت نمایید.
سازندگان خانه در پرتغال طبق قوانین این کشور مسئولی هرگونه نقص و عیب ساختاری منازل می باشند. این مدت تا 5 سال پس از تکمیل خانه به عنوان ضمانت ساخت ادامه خواهد داشت. برای این موضوع قبل از بهره برداری از خانه بهتر است به طور دقیق خانه را بررسی و در صورت نیاز لیستی از خرابی ها و مشکلات خانه را یادداشت کنید.
قیمت تقریبی املاک در پرتغال چقدر است؟
در بین کشورهای اروپایی، قیمت املاک در پرتغال مناسبتر است. طبق ارقام موسسه آمار ملی پرتغال در سال ۲۰۱۸، متوسط قیمت خانه در پرتغال فقط ۱,۱۷۸ یورو در مترمربع (۱,۲۴۳ یورو برای آپارتمان و ۱,۰۹۰ یورو برای خانه) است. این در حالی است که متوسط قیمت ملک در انگلستان ۲۶۴۹ یورو و در فرانسه ۲,۳۰۰ یورو است. با این حال، تفاوت قیمت املاک در مناطق مختلف پرتغال وجود دارد.
منبع:

مهاجرت به مجارستان
کار در جمهوری چک
تحصیل پزشکی در نیوزلند
راه های اخذ اقامت اسلواکی و چگونگی دریافت ویزا
تحصیل در بلژیک و دریافت ویزای دانشجویی بلژیک
سرمایه گذاری در انگلستان
مهاجرت به اسلواکی و کسب اقامت اسلواکی از راه های مختلف
تحصیل پزشکی در مجارستان
تحصیل پزشکی در چین
آسان ترین راه مهاجرت و کسب اقامت جمهوری چک
مهاجرت به نیوزلند
سرمایه گذاری در نیوزیلند و اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری در نیوزیلند
سرمایه گذاری در اسپانیا